Ukoliko ugovor o građenju sadrži odredbu „ključ u ruke“ ili neku drugu sličnu odredbu, izvođač se samostalno obvezuje izvesti sve radove potrebne za izgradnju i uporabu građevine.

Takvim ugovorom mogu biti obuhvaćeni i poslovi projektiranja.

Ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu, pod pretpostavkom da nije došlo do izmjene opsega ugovorenih radova na temelju sporazuma ugovorenih strana ili iz razloga za koje odgovara naručitelj.

Ako u ugovoru „ključ u ruke“ sudjeluje kao ugovorna strana više izvođača, njihova odgovornost prema naručitelju je solidarna.

Naručitelj nema obvezu obavljati nadzor građenja.
Cijenu po pravilu jednim dijelom plaća unaprijed ( u vidu avansa), a ostatak poslije završene građevine. Međutim, moguće je ugovoriti i drugačiji način i rokove plaćanja, što ovisi o uvjetima koje dogovore i ugovore izvođač i naručitelj.
Obično izvođač snosi i rizik za propast ili oštećenje građevine do predaje iste investitoru.

Sklapanjem ugovora s odredbom „ključ u ruke“ obuhvaćene su sve isporuke i svi radovi koji su potrebni da bi se objekt pustio u pogon i predao investitoru (naručitelju).

Prema tome, ukoliko specifikaciija opreme nije sadržavala neke dijelove opreme koji su potrebni za rad postrojenja, a stranke su dogovorile „ključ u ruke“, odsutnost nedostajuće opreme iz specifikacije tereti izvođača – isporučitelja odnosno nositelja ugovora „ključ u ruke“.

Nositelj ugovora s odredbom „ključ u ruke“ preuzima odgovornost i obvezu koordinacije rada svih sudionika u izgradnji jednog objekta.
To znači da usklađuje rad svih sudionika na jednom objektu, da u međusobnim odnosima usklađuje rokove isporuke i radova kako bi se do krajnjeg roka objekt predao investitoru (naručitelju).

Odredba „ključ u ruke“ ne odnosi se samo na ugovor o građenju, niti samo na ugovor o djelu.
Ta se odredba odnosi na sve ugovore kojima se preuzima izgradnja nekog objekta, bez obzira da li je riječ o ugovoru o projektiranju, građenju ili ugovoru o isporuci opreme, montaži, puštanju u pogon i sl.

Drugim riječima odredba „ključ u ruke“ pretpostavlja kompletnost objekta u pogledu njegove funkcionalnosti i ako je u tom području izvođač nešto propustio, tada taj rizik tereti izvođača.

_____________________
izvor: www.nn.hr, Zakon o obveznim odnosima (35/05, 41/08)
Pavao Tonković: Odgovornost projektanta i graditelja za nedostatke
građevine, 2001.