Raskid ugovora od strane najmoprimca
Najmoprimac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme, ali je o tome dužan obavijestiti najmodavca najmanje 3 mjeseca prije dana kada namjerava iseliti iz stana.
Raskid ugovora od strane najmodavca
Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ukoliko se najmoprimac ne drži ugovornih odredbi i propisanih zakona, osobito kada:
- najmoprimac ne plati najamninu u ugovorenom roku
- najmoprimac daje stan ili dio stana u podnajam bez dopuštenja najmodavca
- najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade
- se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana, bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kada je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, uzdržavanoj osobi ili osobi koja najmoprimcu i drugim korisnicima stana pruža pomoć, za vrijeme trajanja te pomoći
- se najmoprimac koristi stanom za druge namjene, a ne za stanovanje
Najmodavac može raskinuti ugovor o najmu tek ako je prethodno pismeno opomenuo najmoprimca i dao mu rok od 30 dana za otklanjanje razloga otkaza ugovora.
Najmodavac može raskinuti ugovor o najmu i bez prethodne opomene u slučaju ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru.
Štete i preinake na stanu
Isto tako, najmodavac može raskinuti ugovor o najmu ako najmoprimac i drugi korisnici stana svojom krivnjom nanose štetu i koju u roku od 30 dana nisu otklonili.
Ugovor o najmu može raskinuti i u slučaju ako najmoprimac preinačuje stan, zajedničke prostorije i uređaje bez prethodne pismene suglasnosti najmodavca.
Najmodavac raskida ugovor o najmu u pismenom obliku, s obrazloženjem i rokom iseljenja iz stana koji ne može biti kraći od 15 dana.
Otkazni rok za iseljenje najmoprimca u navedenim slučajevima raskida ugovora iznosi 3 mjeseca.
Raskid ugovora o najmu zbog useljenja najmodavca u iznajmljeni stan
Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme u slučaju kad u taj stan namjerava useliti svoju djecu, roditelje ili uzdržavane osobe ili u slučaju kada se namjerava useliti sam.
U navedenim slučajevima najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu osigurao drugi useljiv stan pod uvjetima za stanovanje koji nisu nepovoljniji za najmoprimca.
Otkazni rok za iseljenje najmoprimca u navedenim slučajevima raskida ugovora iznosi 6 mjeseci.
Način raskida ugovora o najmu
Najmodavac daje otkaz ugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili preporučenom poštom.
Otkazni rok počinje teći prvog dana slijedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen.
Ukoliko najmoprimac odbije primiti pisani otkaz, otkazni rok počinje teći od dana kada je obavijest o otkazu predana na poštu.
Ako se najmoprimac ne iseli iz stana u otkaznom roku, najmodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje najmoprimca.
Takav postupak je hitan.